недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыИпотека

Ипотека. Проверка документов банком.

Воронежская область 1 158 10

Добрый день. Мы продаем частный дом, покупатель одобрил ипотеку в Сбербанке. Сейчас Сбербанк проверяет мои документы на дом и возникает ситуация, что по выпискам ЕГРН на дом и земельный участок нет привязки. Хотя где-то в 1994 году было проведено полное оформление дома и участка, приезжали кадастровые инженеры, замерялись все границы, составлялся план дома, участка и пр. Внести изменения стоит 8 000 руб.

Вопрос: можно обязать покупателя платить за внесение этих изменений?

Вопрос второй: при сделке купли-продажи с участием ипотеки какие расходы несет продавец, а какие покупатель?

Спасибо.

Советы 10
Дмитрий КаредваЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
1 апреля 2021, 10:31

Здравствуйте. Все по договорённости сторон. Чаще всего покупатель оплачивает оценку, ячейку/аккредитив/СБР, документы БТИ, гос. пошлину за регистрацию перехода права. По расходам, которые вы описали в вопросе - решайте путём переговоров, считаю, что разумно разделить пополам, либо оплатить продавцу. С другой стороны, если вы сделали хорошую скидку и у вас очень ликвидный объект - покупатель может согласиться оплатить и эти расходы. Обязать никого нельзя в любом случае.

Natalia Smirnova1 апреля 2021, 11:39

Спасибо!

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
1 апреля 2021, 12:04

Добрый день. Обязать покупателя оплачивать внесение этих изменений нельзя, этот вопрос необходимо решать переговорами сторон. С одной стороны некорректно оформленный объект это Ваш вопрос, с другой - покупатель мог проработать этот вопрос еще до момента начала оформления сделки. Договаривайтесь, на общем фоне стоимости недвижимости это не такая уж большая сумма. Вопрос только в том, что все это потребует временных затрат.
Безусловные расходы продавца - при необходимости нотариальное согласие супруга на сделку, проверка денег (если применимо). Всё остальное опять решается переговорами сторон.

Анна Орлова1 апреля 2021, 12:07

СБР/ячейка/аккредитив- чаще пополам.

ID: 69570751 апреля 2021, 12:32

Обычно за своих хотелки или хотелки банка (в части оценки или планов БТИ и прочего) платит покупатель. Продавцу для сделки они не нужны.

Дмитрий Каредва

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
1 апреля 2021, 13:43

Анна, у нас чаще, как я написал. В каждом регионе свои порядки...

Natalia Smirnova1 апреля 2021, 14:13

Спасибо всем огромное!

Natalia Smirnova1 апреля 2021, 14:14

Могу еще спросить: а в каком случае требуется нотариальное согласие супруга на сделку?

Дмитрий Каредва

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
1 апреля 2021, 14:43

Нотариальные согласие супруга требуется в случае если продаётся недвижимое имущество, приобретенное в браке по возмездной сделке.

Natalia Smirnova1 апреля 2021, 16:02

Дмитрий, благодарю!

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru