В Москве за первую половину года было продано 924 премиальных квартиры и апартамента общей площадью около 100 тыс. кв. м на сумму 98 млрд рублей, что на 18% больше аналогичного показателя за прошлый год. Об этом свидетельствуют данные агентства элитной недвижимости Savills.
Почти половина проданных лотов пришлась на ЦАО (437). Их общая площадь составила 56 тыс. «квадратов», а суммарная стоимость — 67 млрд рублей. Цена предложения в центре за год выросла на четверть — до 1,5 млн рублей за кв. м.
«Рост цен на рынке премиальных новостроек поддерживается прежде всего растущей себестоимостью строительства и ожиданием застройщика, что этот рост продолжится. Девелоперы предусмотрительно закладывают будущие риски повышения цен на строительные, отделочные материалы в своих проектах, поэтому экономика проекта срастается только при достаточно высоких ценах реализации. Также на рост цен повлияли низкий объем предложения и высокая стадия готовности большинства проектов», — отметил управляющий партнер Savills в России Дмитрий Халин.
В новых премиальных локациях вне ЦАО покупатели элитных новостроек приобрели 487 лотов за 31 млрд рублей. Их общая площадь составила 40 тыс. кв. м.
Несмотря на значительный рост цен, спрос в этом сегменте продолжает вымывать предложение. Аналитики предполагают, что осенью рынок оживет.
«Мы ждем оживление. Вряд ли оно будет бурным, по нашим прогнозам, спрос во второй половине года будет на 10% активнее, что также может повлиять на рост цен в рублевом эквиваленте на 5–10%. Свою роль в этом оживлении сыграет и освобождение денежных масс с выгодных высокопроцентных депозитов, срок по которым заканчивается к концу августа-началу сентября», — резюмировал Дмитрий Халин.
