Агентство недвижимости
Документы проверены
Помещение свободного назначения, 95,5 м²
Обновлено: 21 апр, 17:55
Продается помещение свободного назначения, 95,5 м²
- Осташковское шоссе7 км от МКАД
- Ярославское шоссе8 км от МКАД
- Медведково10 мин.
- Бабушкинская13 мин.
- Свиблово14 мин.
Площадь95,5 м²
Этаж1 из 17
ПомещениеСвободно
Отчёт о привлекательности объектаУзнайте, насколько помещение и район подходят для вашего бизнеса
Что входит в отчёт
- Охват населения
- Пешеходный трафик
- Автомобильный трафик
- Средний бюджет семьи по району
- Арендные ставки рядом
- Точки притяжения
- Конкуренты в радиусе 1 км
- Рекомендации по выбору места для бизнеса
Арт. 120534451 Продажа помещения с готовым арендным бизнесом. Срок окупаемости менее 10 лет!
**Финансовая модель:**
- Ежемесячный доход: 185 000 ₽.
- Годовой доход: 2 220 000 ₽.
- Индексация: +3% в 20252026 годах (МАП 190 550 ₽).
- Договор аренды: до 2034 года.
- Тип арендатора: "Винлаб" (надёжный федеральный бренд).
Мытищи, проспект Астрахова, 1, первая линия, высокий трафик.
**Преимущества:**
1. **Стабильный арендатор — "Винлаб":**
- Договор аренды до 2034 года.
- Ежемесячный платёж: 185 000 ₽.
- Ежегодная индексация на 3% (защита от инфляции).
- Постоянный доход с первого дня.
2. **Удобное географическое расположение:**
- Первая линия, близость к оживлённой магистрали.
- Высокий автомобильный и пешеходный трафик.
- Отличная видимость вывески.
3. **Эффективная логистика:**
- Два отдельных входа: для покупателей и разгрузки товара.
- Удобная организация движения для арендатора и клиентов.
4. **Инвестиционная привлекательность:**
- Долгосрочный договор аренды с федеральным ритейлером.
- Минимальные риски простоя.
- Понятные перспективы роста дохода.
**Почему это выгоднее, чем квартира:**
- Нет необходимости искать жильцов.
- Доход не зависит от сезонности.
- Арендатор покрывает коммунальные расходы.
- Доход превышает банковский вклад.
- Потенциал ежегодного роста прибыли.
**Характеристики помещения:**
- Тип: коммерческое пространство свободного назначения.
- Площадь: уточняется при просмотре.
- Входы: два отдельных (для посетителей и грузового транспорта).
- Расположение: первая линия, высокий пешеходный и автомобильный поток.
- Назначение: торговля, склад, пункт выдачи заказов.
Готовы к переговорам с крупными инвесторами. Показы проводятся по предварительной договорённости. Возможен торг при оперативной сделке.
Идеальный пассивный доход до 2034 года. Купите объект и получайте прибыль, пока продолжается сотрудничество с "Винлаб".
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
- Общая площадь95,5 м²
Центральное отопление
27 900 000 ₽
374 047 $
317 892 €
Цена за метр292 147 ₽
НалогНДС не включен