недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/ВторичнаяГород

Нужно ли платить за капитальный ремонт

129 609 36
Нужно ли платить за капитальный ремонт
Взносы на капитальный ремонт составляют около трети всех коммунальных платежей. Платить или нет?

В 2014 году в Жилищном кодексе РФ появилась статья 169, посвященная взносам на капитальный ремонт многоквартирного дома. Платить их начали с 2015-го. Размер взносов зависит от региона, но в любом случае это немаленькая сумма, сопоставимая с остальными коммунальными платежами.

Например, в Москве минимальный размер взноса за капитальный ремонт до 1 января 2020 года был равен 18,19 рубля за 1 кв. м. Таким образом, за однокомнатную квартиру площадью 37 кв. м москвич платит более 670 рублей в месяц. Тарифы на капремонт, как и остальные, подлежат индексации. С января 2020 года минимальный размер взноса на капитальный ремонт увеличен на 3,7% — с 18,19 до 18,86 рубля за 1 кв. м.

Куда платить за капитальный ремонт?

Собираемые за капремонт деньги направляются в фонды капитального ремонта — некоммерческие организации, которые регионы уполномочили оперировать средствами и проводить капремонт. Но фонд капитального ремонта вовсе не единственное решение.

Если жильцы на общем собрании договорятся об этом, они вправе открыть специальный счет, где будут накапливаться перечисляемые ими деньги на капремонт. 

«Когда ко мне обращаются жители нашего района, у которых в доме грядет капремонт, я приглашаю их посмотреть на те капитальные ремонты, которые уже ведутся. После этого довольно много домов решает создать свои специальные счета, — рассказывает Татьяна Яскович, вдохновитель проекта kapremont2018.ru, муниципальный депутат района Щукино, специалист по капремонту. — Тогда процесс капремонта — от выбора подрядчика до приемки работ — контролирует уполномоченный представитель собственников дома. В этом случае люди заинтересованы в том, чтобы привести дом в надлежащее состояние».

Размер взноса в этом случае будет назначать совет собственников — правда, не меньше минимума, который установлен в регионе. Нужно только определить владельца счета (то есть создать юрлицо) и выбрать банк (либо другую кредитную организацию) для открытия счета.

внимание

Решение о формировании фонда капремонта на специальном счете вступит в силу через год после того, как общее собрание жильцов направит все необходимые документы в адрес регионального оператора.

А вот обратный процесс (если жильцы вдруг захотят отказаться от специального счета и понести денежки в общественный котел) протекает гораздо быстрее: на вступление в силу нужен всего месяц. Кстати, тем, кто все-таки мечтает подбить соседей на открытие специального счета, не мешает детально продумать, что делать с неплательщиками. По опыту ТСЖ, ЖСК и других объединений, таковых оказывается около 25%.

полезная информация для москвичей

Куда обращаться, чтобы получить льготы на капремонт?

В многофункциональный центр «Мои документы», территориальный отдел соцобеспечения либо на сайт госуслуг. Имейте в виду: для получения льгот придется собрать пакет документов.

Куда звонить, если капремонт в доме затянулся?

+7 (495) 695–64–20 — оперативная диспетчерская службы Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Москвы.

+7 (495) 223–48–30 — Городская комиссия по обеспечению общественного контроля за реализацией региональной программы капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов на территории Москвы.

Куда жаловаться на качество капитального ремонта?

В управляющую компанию либо в Фонд капитального ремонта.

Обязательно ли платить за капитальный ремонт?

Да. Обязанность собственника нести затраты на содержание своего имущества установлена статьей 210 Гражданского кодекса, а регулярная оплата капитального ремонта общих помещений в многоквартирных домах предусмотрена еще и Жилищным кодексом (статья 169).

«Взносы на капремонт необходимы: мы ведь получили квартиру в собственность и отвечаем как за нее, так и за фасад и крышу дома, в котором находится наша квартира», — поясняет Татьяна Яскович.

Чаще всего взносы на капремонт внесены в общую платежку ЖКУ. Сначала управляющая компания будет напоминать о необходимости погасить долг и присылать уведомления, потом будет перекрывать доступ к стоякам, пытаться отключить электричество, затем дело будет передано в суд.

«При этом с собственника дополнительно взыщут судебные издержки, а пристав арестует счета на стадии исполнения решения, — комментирует Сергей Сергеев, руководитель практики в сфере ЖКХ, экологии и природопользования Московской коллегии адвокатов "Арбат". — Так что не платить за капитальный ремонт — это плохая идея».

По его словам, в судебной практике уже немало примеров, когда плата за капремонт взыскивалась с граждан через суд. Так, в Новороссийске в 2020 году с гражданина Н. была взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг и оплате за техническое содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с сентября 2016-го по август 2019-го. В собственности ответчика находится помещение площадью 182 кв. м, задолженность исчислялась несколькими сотнями тысяч рублей.

Но есть и другие примеры в судебной практике, когда гражданам удавалось уличить управляющую компанию в неправомерных действиях. Например, в Челябинске управляющая компания умудрилась включить многоквартирный дом в региональную программу капитального ремонта еще до введения его в эксплуатацию. Гражданка К. подала соответствующий иск, суд признал действия управляющей компании незаконными, суммы задолженностей по взносам собственников жилых помещений были аннулированы.

Как не платить взнос на капитальный ремонт? 

Если кто-то наивно полагает, что выход на пенсию избавит от взносов на капитальный ремонт, он ошибается.

что нужно, чтобы совсем не платить за капремонт:
  • дотянуть как минимум до 80 лет;
  • быть собственником квартиры, где проживает пенсионер такого почтенного возраста;
  • жить в аварийном доме, который подлежит сносу;
  • жить в доме, участок под которым изымается в пользу госструктур.
На скидку 50% взносов за капремонт могут претендовать:
  • пенсионеры старше 70 лет, а также собственники, которые живут вместе с ними;
  • инвалиды 1 и 2 группы, семьи с детьми-инвалидами, многодетные семьи, участники боевых действий, ветераны труда;
  • блокадники, узники концлагерей, ветераны войн (разве не стыд и позор — взимать с них плату за капремонт?);
  • многодетные или неполные семьи, малоимущие жители (в зависимости от доходов).

В каждом регионе есть свои льготы. Где-то от оплаты за капремонт освобождаются все пенсионеры независимо от возраста, где-то — сельские учителя и врачи и т. д.

Кроме того, статья 169 Жилищного кодекса РФ говорит о том, что взносы на капитальный ремонт могут формироваться в том числе и от доходов, полученных от эксплуатации имущества многоквартирного дома. Допустим, сдается в вашем доме подвал под склад — вырученные средства допустимо откладывать на капремонт. Правда, это сработает, только если вы собираете деньги на специальном счете. Иначе придется все равно заплатить ту сумму, которую выставит региональный оператор.

Впрочем, если собственники квартир недостаточно организованны, чтобы открыть специальный счет для капитального ремонта, скорее всего, и арендная плата за использование общего имущества тоже проходит мимо них.

важно

Взносы на капремонт платят только собственники квартир, но не живущие по договору социального найма.

Когда надо начинать платить взносы за капремонт в новом доме? 

Платить взносы на капремонт придется с того момента, когда дом будет включен в региональную программу капитального ремонта. Увы, ждать этого придется недолго: местные власти обязаны включить дом в программу не позднее восьми месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, предупреждает Сергей Сергеев.

Эксперт подчеркивает: если жилой комплекс сдан относительно недавно, региональные власти вправе отсрочить начало выплат на срок от трех до пяти лет с момента сдачи новостройки — это предусмотрено Жилищным кодексом.

В каждом регионе действуют свои правила по отсрочке платежей, эту информацию нужно обязательно уточнять в отделении фонда капитального ремонта или в городской администрации.

Какие работы могут выполняться в рамках капитального ремонта? 

Эти формулировки особенно важны для тех, кто платит не в фонд, а аккумулирует взносы на специальных счетах. Если вы захотите эти деньги со счета вывести, понадобится точно указать, на какие виды работ вы их направляете. При этом каждый вид работ в протоколе должен сопровождаться отдельным голосованием. Неправильное название вида работ повлечет отказ в предоставлении средств.

Коротко: из средств капитального ремонта допускается ремонтировать все инженерные системы, крышу, фасад, фундамент, подвальные помещения, лифт и лифтовую шахту. Во многих регионах допустимо делать энергоэффективный капитальный ремонт, то есть утеплять фасад, переделывать невентилируемую крышу в вентилируемую, устанавливать общедомовые приборы учета и регулирования тепла.

статистика
  • На начало 2020 года на счетах региональных фондов капитального ремонта скопилось почти 237 млрд рублей.
  • В 2019 году было выполнено лишь 82% запланированных работ по капремонту, а в 10 регионах — менее 50%.
  • Только в 2018 году неиспользованные взносы, поступившие от собственников на формирование ФКР Москвы, составили 29,8 млрд рублей.
  • В 2019 году в Москве проведен капремонт более 1,9 тыс. домов — это около 9 млн кв. м.
  • Всего с 2015 года в столице капитально отремонтировано более 7,9 тыс. домов общей площадью 44 млн кв. м.

Кто ответит за качество?

Качество капитального ремонта неслучайно стало притчей во языцех. Редкий капитальный ремонт, особенно когда его не контролируют уполномоченные представители собственников дома, обходится без недоделок, халтуры, «экономии» материалов и прочего. Куда обращаться жителям дома, если, например, крыша отремонтирована летом, работы приняты, а осенью она вновь стала протекать?

«Если после проведения капитального ремонта обнаружились те или иные недостатки, в первую очередь следует обратиться в управляющую компанию. Та в свою очередь должна инициировать обращение в Фонд капитального ремонта. Можно написать жалобу на некачественно проведенный ремонт напрямую в Фонд капитального ремонта. Официальный срок ответа на любое письмо составляет 30 дней». 

Татьяна Яскович,вдохновитель проекта kapremont2018.ru, муниципальный депутат района Щукино, специалист по капремонту

Но, как уточняет эксперт, все равно придется выходить на комиссию, составлять акт с управляющей компаний и представителями фонда капремонта о наступлении гарантийного случая. Поэтому если после капремонта, проведенного летом, с первыми осенними дождями начала протекать крыша, вполне вероятно, что решение этой проблемы способно затянуться до следующего лета.

Инициировать обращение к подрядчику должен Фонд капремонта, а он зачастую прикрывает подрядчика, считает Татьяна Яскович. Она вспоминает случай, когда управляющая компания обратилась в фонд по поводу некачественно проведенного ремонта мусоропровода — были использованы материалы ненадлежащего качества. Фонд капремонта сделал заключение, согласно которому материалы соответствуют нормам. Управляющей компании пришлось попрощаться с исковым заявлением в суд.

«В Москве верховное начальство у ГБУ "Жилищник" — это Бирюков (Петр Бирюков. — Прим. ред.), у Фонда капитального ремонта начальство — Бирюков, и у Мосжилинспекции, которая контролирует работу управляющих компаний, а также с 2018 года принимает работу вместо собственников и депутатов, если они отказались подписывать прием работ, — снова Бирюков. Круг замкнулся, — отмечает Татьяна Яскович. — Куда бы вы ни жаловались, прыгнуть выше московского правительства не можете. Жалуясь на работу одного из подразделений, вы все равно что жалуетесь на одну руку другой руке».

У фондов нет никакой мотивации заботиться о качестве проводимых работ — им важно выполнять план по региональным программам. Собственники выступают в этой схеме только как плательщики, максимум — члены комиссии.

Им очень сложно без суда отстоять свои права, уверена Татьяна Яскович. Процент положительных решений судов для собственников велик, но проблема в том, что собственники обращаются в суд крайне редко.

Комментарии 36
елена смирнова8 декабря 2018, 0:02

Очередной способ легального отъема денег у населения.

Ответить
Сергей19 января 2019, 14:59

Абсолютно верно!

Сергей4 октября 2019, 23:46

Официальный рэкет.зачем мне платить за кап ремонт дома в2044 году,если меня не будет в этом поганом мире?!!

Оксана12 декабря 2018, 13:18

Все замечательно. Вот только не сказали, куда обращаться, если за кап ремонт не платят живущие по договору соц найма. Ведь в ЕПД всё суммировано и если вычесть кап ремонт повиснет долг.

Ответить
Дмитрий12 декабря 2018, 14:23

Я вступил а наследство от умершей бабушки, которой было более 80, когда придумали эти поборы. За кап.ремонт она не платила. Теперь платежный агент уверяет, что после вступления в наследство, я не только должен платить за кап.ремонт с момента открытия наследства, но и платить бабушкин *долг". Якобы она должна бвла платить, а потом ей бы возвращали эти деньги по субсидии. Как быть ?

Ответить
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-12 декабря 2018, 16:33

К сожалению он прав, государство не для того придумывает скрытые налоги, что бы просто могли от них уходить.... Вашей бабушке надо было подавать на компенсацию. они пользуются тем , что старые люди об этом не знают. Но вы как потенциальный наследник могли бы вести дела бабушки, а лучше передать собственность не по наследству , а по договору ренты, тогда долги не передавались бы вам, как наследнику.

Дмитрий12 декабря 2018, 21:37

Спасибо за комментарий. Но так уж у нас вышло... Всеми делами занимался отец, я и не планировал вступать в наследство. Но он ушёл раньше бабули, а она через несколько месяцев спустя, с учётом её состояния там уже было не до ЖКХ.

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-15 декабря 2018, 14:02

Сожалею, в любом случае , вы как наследник принимаете и догли от бабушки. Попробуйте их опротестовать, может получится. Хотя думаю овчинка не стоит....

Галина Серегина12 декабря 2018, 15:59

Я всю жизнь оплачивала сумму на содержание дома _продала квартиру ,так сложилась жизнь и что деньги подарила управляющей компании или как ?

Ответить
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-12 декабря 2018, 16:36

Не УК , а фонду капитального ремонта. И как вы могли всю жизнь платить? закон вроде был принят в 12 году, это ж сколько вам лет?

А если про содержание дома..., то вы же им пользовались...

Светлана Полякова12 декабря 2018, 20:00

статья о содержании дома-это не капремонт. вы не подарили управляющей компании деньги , а оплатили их услуги в сфере ЖКХ... такие как , например, обслуживание лифтового хозяйства, текущий ремонт сантехнических или электрических сетей , оплаты дворнику, уборщику , бухгалтеру и т. д.

Влад12 декабря 2018, 16:45

Так и не сообщили - Надо платить или можно НЕ платить!
Если ни разу не платил - значит не признал?! И в праве - НЕ платить?!

Ответить
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-12 декабря 2018, 17:16

Хотите поиграть с государством в азартные игры? - Не платите! Удачи!
Расскажите только через годик другой как прошло?

Masha12 декабря 2018, 23:08

Подавайте в суд. Хоть время протянете. Пусть подождут))

Nikita13 декабря 2018, 1:37

Прочитала статью о капитальном ремонте.Заинтересрвал этот абзац!
КТО НЕ ПЛАТИТ?
Есть группы граждан, которые имеют право на компенсацию (ст. 169 ЖК РФ):

старше 70 лет – 50%,
старше 80 лет – 100%.
50% взносов платят все те, кто имеет льготы на оплату услуг ЖКХ. А именно: участники, инвалиды Великой отечественной войны, участники боевых действий, ветераны труда, ликвидаторы аварии на ЧАЭС, инвалиды 1 и 2 групп.
Спасибо за полезную информацию.Вопрос: куда обратиться по поводу "льгот". Я -ветеран труда.

Владимир13 декабря 2018, 21:04

Влад
Нам квитанцию за капремонт прислали с опозданием на 4 месяца (кто- то из региональных операторов допустил ошибку, но с долгом за 4 месяца). Ошибку власти признали,но подали в суд и выиграли. По решению суда из пенсии весь "долг" с процентами вычли. г.Ковров. Заступиться некому!

Степан9 сентября 2019, 16:40

Когда государство имеет право что-то забрать, оно это делает не спрашивая, через приставов. За кап ремонт не платил ни разу, с принятия закона. Учитывая что в суд никто не бежит, значит и рычагов у них нет.

Заплатил один раз-обязан платить, это так.

Если даже на вас подадут в суд, то не могут требовать взыскания больше чем за 3 года. Так что в любом случае профит.

Мой совет по итогу- кто не платил ни разу, и не делайте этого. В суд не подают.

Людмила20 октября 2019, 5:12

А про 3 года откуда вы взяли?на основании какого документа?у меня долг 2 тысячи,это 1 год,прислали бумагу,что подадут в суд.

Валерий1 ноября 2019, 8:40

Все это чушь! С 2014 не платил ни разу! Поначалу присылали платежи с долгом. Потом через 2 года обгулили. Пытались поймать чтоб сделал 1 й платёж. Итог: если б был обязан подали б в суд))) Да и срок давности 3 года. Прощаю им их капремонт

Владимир6 ноября 2019, 21:30

Не плачу с самого начала, вчера в расчётке по зп увидел исполнительноепроизводство. Выяснил что за кап ремонт. И вот что теперь делать?

ID: 1512959522 ноября 2020, 19:01

ПРИГОТОВИТЬ собрать бумаги что У вас не было ОБЩЕГО СОБРАНИЯ. подписи. Соседей. решения о сборе средств на кап ремонт берите все квитанции скажите что вы не составили договор с ними. Для кап ремонта и условие договора вам не известно. И они вам не предоставили вам за что мне оплачивать. ПО ПРАВАМ ПОТРИБИТЕЛЕЙ УСЛУГА ОПЛАЧИВАЕТСЯ ЕСЛИ ОНА ОКАЗАНО СТАТЬЮ УЗНАЙТЕ. РОСПОТРБНАДЗОРЕ попробуйте ? взыскать могуть только. за последние 3 года. ИТО . .

Влад14 декабря 2018, 1:48

Пока что ни разу не платил... ))
Посмотрим...

Ответить
Елена14 декабря 2018, 21:04

Я плачу. Но в нашем городе многие не платили ни разу. Долги по 50 с лишним тысяч. И никаких к ним претензий со стороны государства

Ответить
Галина Серегина15 декабря 2018, 8:45

А придется какую-нибудь справочку взять ,то пока не погасите долги вам ничего не дадут

Ответить
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-15 декабря 2018, 14:03

Ну вот, теперь еще счетчики на газ вводят, раскрывайте кошелки граждане....

Ответить
Анна3 апреля 2019, 8:00

Добрый день, я так и не поняла, нужно ли платить по квитанции за капп.ремонт? Я ниразу не делала взносы. И мне уже пришла досудебная притензия.

Ответить
Людмила6 ноября 2019, 7:52

Мне тоже вот пришла ,полезла искать инфу ,что делать ,дали месяц... Дело в том ,что оплатила самый первый раз ...потом перестала .И вот ....

Борис XXX21 апреля 2019, 19:05

А это нормально, что при минимальном тарифе по Челябинску 7,8 руб./кв. м. взимается 21,37 руб./кв. м.? В новостройке!

Ответить
Денис6 мая 2019, 16:55

А если квартира в собственности с обременением, нужно ли платить? Спасибо.

Ответить
Олеся4 октября 2019, 5:57

У нас есть УК ТСЖ, там платим по всем счетам. Но интересно, что за кап ремонт должны еще платить в энергосбыте, в квитанции о электроэнергии снизу еще и кап ремонт. И у меня вопрос: я так понимаю если у нас УК значит все выплаты мы производим им, значит там нам уже не нужно платить за кап ремонт?

Ответить
Роман30 октября 2019, 0:28

Построили дом в Лен области в2015 году В 2016 заключил договор с управляющей компанией, но в собственность квартирой до сих пор не вступил. Приходили сначала отдельные квитанции по оплате кап ремонта, а теперь единая за ЖКУ свет и кап ремонт с разбивкой по счетам. За кап ремонт ни разу не платил. Могут ли взыскать? Ведь я до сих пор не собственник.

Ответить
Галина5 февраля 2020, 17:36

Почему за капитальный ремонт считают по квадратам моей квартиры, они что у меня будут делать ремонт

Ответить
Сергей1 мая 2020, 17:45

А как насчёт новых домов ! По моему что то было по поводу до 3-5 лет первых не платить !? Отменили чтоли ?

Ответить
dima10 июня 2020, 9:42

Все верно Вы описываете, но меня интересует вопрос, если это фонд - ДОБРОВОЛЬНЫЙ, если я, как клиент!, вношу в Этот Фонд?, деньги!, банк с меня берет КОМИССИЮ, что из фонда этого нельзя делать? Или это и есть страна дураков.

Ответить
Елена2 августа 2020, 17:13

У меня нас ещё интереснее, с момента ввода кап ремонта я не оплачивала кап ремонт, так как наш дом будет ремонтироваться в далеко идущем году, ...Фонд кап ремонта через год сменил управляющего так как у него кончилась лицензия, ( один нажился) пришел другой, и т.д......смысл платить за кап ремонт, тем более он собирает не на мой дом , а на дома в области, я не заключала с ними договор и не оплачивала ...Но в июле месяце мне принесли квитанцию в другом виде, счёт за кап ремонт включили в квартплату, и сейчас приписывают долг за другую организацию и другой лицевой счёт...На сколько это правомерно, и должна ли я платить???

Ответить
ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
2 августа 2020, 21:15

Добрый. Друг не заплатил автоштраф в размере 2000 рублей. У него приставы наложили арест на всё: машины и квартиры.

Ответить
Сейчас обсуждают
редакция[email protected]