недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/Новостройки

Продажи новостроек в России упали на треть

2 305
Продажи новостроек в России упали на треть
Объемы продаж на первичном рынке в III квартале 2019 года сократились из-за роста цен и перехода на эскроу-счета, считают эксперты.
  • Количество сделок снизилось на 33% в квартальном выражении (или на ~16% при поправке на нерыночные сделки) и на 5% — в годовом.
  • Больше всего сделок было зарегистрировано в Москве (21,5 тыс. ДДУ), Санкт-Петербурге (20 тыс. ДДУ) и Московской области (15,2 тыс. ДДУ), а за пределами столичных регионов — в Краснодарском крае (10,5 тыс. ДДУ), Свердловской (6,1 тыс. ДДУ) и Новосибирской областях (5,1 тыс. ДДУ).
  • Активность покупателей за квартал больше всего выросла в Бурятии (в полтора раза), на Сахалине (+91%) и в Ямало-Ненецком АО (+80%). Заметнее всего упали продажи в Адыгее, Кемеровской и Рязанской областях (на 73, 72 и 63% соответственно).
  • Рейтинг регионов-лидеров по объемам продаж изменился слабо. Из топ-10 вышли Рязанская область и Башкирия, вместо них в десятку попали Воронежская и Тюменская области. Доля топ-10 регионов снизилась на 3 п. п. и составляет 59%.
  • В большинстве региональных центров растут средние цены. В городах-миллионниках они выросли на 20% в годовом выражении; в последние месяцы темпы роста замедлились до 1–1,5% в месячном выражении.

В июле-сентябре 2019 года на первичном рынке было зарегистрировано 162 тыс. сделок, тогда как в апреле-июне этого года Росреестр зафиксировал 243 тыс. ДДУ. Часть сделок во II квартале 2019 года пришлась на «перебросы» квартир внутри застройщиков. Доля таких сделок составила около 20%. Таким образом, реальное снижение активности покупателей по итогам квартала не превысило 16%.

Количество сделок снизилось и по отношению к I кварталу 2019 года (на 20%), и по отношению к аналогичным временным отрезкам трех предыдущих лет. В 2016, 2017, 2018 гг. Количество зарегистрированных ДДУ в III квартале было выше на 3, 8 и 5% соответственно.

Продажи падают в большинстве регионов: в 50 субъектах РФ количество сделок снизилось по отношению к итогам II квартала; рост зафиксирован в 20 регионах; объем продаж незначителен (менее 100 лотов в месяц) или равен нулю и анализ динамики не имеет смысла в 15 регионах.

На 10 регионов-лидеров по итогам июля–сентября 2019 пришлось 59% суммарного числа сделок за квартал. Концентрация продаж по сравнению с прошлым кварталом изменилась незначительно (минус 3 процентных пункта).

Снижение числа сделок коснулось и большинство регионов-лидеров. В Москве и Московской области общее число регистраций ДДУ упало на 36%, в Санкт-Петербурге — на 40%, в Ленинградской области — на 38%.

Детальный анализ данных по отдельным ЖК (с фильтрацией нерыночных сделок с юридическими лицами) отражает не столь глубокое падение. В Москве оно составило 13%, в Московской области — 23%, в Санкт-Петербурге — 7%, в Ленинградской области — 36%. Из 10 крупнейших региональных рынков по итогам квартала вырос объем продаж только в Свердловской области (на 2%).

Динамика количества сделок на первичном рынке в ключевых регионах РФ в 2019 году, регистраций ДДУ

Регион

ДДУ II кв. 2019

ДДУ III кв. 2019

ДДУ III кв. 2019/ДДУ II кв. 2019

Москва

33 715

21 537

–36%

Санкт-Петербург

33 545

20 007

–40%

Московская область

23 759

15 205

–36%

Краснодарский край

17 112

10 540

–38%

Свердловская область

5919

6050

2%

Новосибирская область

9839

5067

–49%

Ленинградская область

7829

4836

–38%

Воронежская область

5353

4671

–13%

Тюменская область

5196

4180

–20%

Ростовская область

6007

3969

–34%

Другие регионы

94 533

66 593

–30%

Источник: Аналитический центр ЦИАН по данным Росреестра

Снижение спроса фиксируется на фоне устойчивого роста цен. В большинстве региональных центров они продолжают расти. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года цена квадратного метра увеличилась на 17% (расчеты по 15 городам-миллионникам). Застройщики активно использовали ожидаемый переход на эскроу-счета для стимулирования спроса на протяжении последних полутора лет. Одно из следствий этого — формирование разрыва между растущими ценами, стагнирующими доходами населения и повышением ставок по ипотеке (разворот последнего тренда начался лишь два месяца назад и еще не отразился на статистике). В последние месяцы рост цен замедлился до 1–1.5% в месяц.

Динамика средней цены кв. м на первичном рынке в городах-миллионниках в 2019 году, тыс. руб.

Город

ноя. 18

окт. 19

ноя. 19

ноя. 19/окт. 19

ноя. 19/ноя. 18

Волгоград

45,9

48,3

50,6

5%

10%

Воронеж

39,2

54,1

54,1

0%

38%

Екатеринбург

68,1

73,4

75

2%

10%

Казань

78,1

94,6

94,8

0%

21%

Красноярск

57,8

64,5

65

1%

12%

Москва

180,7

190,2

191,7

1%

6%

Нижний Новгород

62,8

73,6

73,8

0%

18%

Новосибирск

64,9

69,2

70,3

2%

8%

Омск

41,7

49,4

50,1

1%

20%

Пермь

57,2

62

61,8

0%

8%

Ростов-на-Дону

52,1

52

54,8

5%

5%

Самара

44,1

46,7

45,9

–2%

4%

Санкт-Петербург

122,3

122,5

124,8

2%

2%

Уфа

64,3

79

78,1

–1%

21%

Челябинск

42,7

47,6

50,6

6%

19%

Источник: Аналитический центр ЦИАН

Динамика количества сделок на первичном рынке в 2019 году

ФО/регион

Кол-во ДДУ в III кв. 2019

Динамика кол-ва ДДУ по отн. ко II кв. 2019

Ранг среди регионов РФ (по кол-ву ДДУ)

Изм. ранга (по ср. со II кв. 2019)

Дальневосточный ФО

Республика Саха (Якутия)

1537

42%

25

+17

Приморский край

1242

–19%

29

–1

Хабаровский край

1035

16%

33

+15

Сахалинская область

372

91%

58

+9

Амурская область

121

–55%

70

–6

Приволжский ФО

Республика Башкортостан

3670

–38%

11

–1

Республика Татарстан

3559

–39%

12

–1

Самарская область

2714

–33%

15

без изм.

Пермский край

2256

–37%

18

без изм.

Нижегородская область

1922

–5%

21

+3

Пензенская область

1691

22%

22

+10

Чувашская Республика - Чувашия

1690

22%

23

+10

Оренбургская область

1368

21%

28

13

Удмуртская Республика

1188

–44%

30

–7

Республика Марий Эл

986

–15%

36

+4

Кировская область

963

2%

39

+6

Ульяновская область

759

–49%

44

–14

Саратовская область

719

–46%

46

–12

Республика Мордовия

172

–5%

67

+1

Северо-Западный ФО

Санкт-Петербург

20 007

–40%

2

без изм.

Ленинградская область

4836

–38%

7

–1

Калининградская область

2413

–31%

16

+3

Архангельская область и Ненецкий АО

2083

26%

19

+8

Вологодская область

955

–58%

40

–18

Республика Карелия

639

–34%

49

–5

Псковская область

616

–3%

50

+2

Республика Коми

541

33%

51

+8

Новгородская область

278

–17%

63

–1

Северо-Кавказский ФО

Ставропольский край

1992

–25%

20

+1

Республика Дагестан

455

26%

55

+6

Республика Северная Осетия — Алания

298

–63%

61

–11

Чеченская Республика

114

–58%

71

–8

Сибирский ФО

Новосибирская область

5067

–49%

6

–1

Красноярский край

3067

–38%

13

+1

Иркутская область

3032

58%

14

+11

Алтайский край

1524

–60%

26

–10

Омская область

684

17%

48

+6

Республика Бурятия

402

153%

56

+13

Республика Хакасия

250

0%

64

+1

Кемеровская область

235

–72%

65

–16

Забайкальский край

215

9%

66

без изм.

Уральский ФО

Свердловская область

6050

2%

5

+4

Тюменская область

4180

–20%

9

+4

Челябинская область

1431

–54%

27

–7

Ханты-Мансийский АО

833

–9%

42

+5

Курганская область

153

10%

68

+3

Ямало-Ненецкий АО

148

80%

69

+4

Центральный ФО

Москва

21 537

–36%

1

без изм.

Московская область

15 205

–36%

3

без изм.

Воронежская область

4671

–13%

8

+4

Рязанская область

2312

–63%

17

–10

Владимирская область

1079

–14%

31

+7

Ярославская область

1005

–22%

34

+2

Калужская область

994

–22%

35

+2

Тверская область

974

–26%

37

–2

Смоленская область

969

–9%

38

+5

Тульская область

929

–21%

41

–2

Тамбовская область

823

7%

43

+8

Брянская область

759

–18%

44

2

Липецкая область

690

–51%

47

–16

Ивановская область

522

12%

52

+5

Орловская область

502

–11%

54

+1

Белгородская область

389

–36%

57

–4

Костромская область

337

–21%

59

–1

Курская область

285

–39%

62

-6

Южный ФО

Краснодарский край

10 540

–38%

4

без изм.

Ростовская область

3969

–34%

10

2

Республика Крым и Севастополь

1552

–59%

24

–7

Волгоградская область

1073

–29%

32

–3

Республика Адыгея

521

–73%

53

–27

Астраханская область

333

–13%

60

без изм.

Источник: Аналитический центр ЦИАН

Примечание: Приведены данные для регионов, где зарегистрировано более 100 сделок в квартал.


Фото: Игорь Порхомовский

Комментарии 0
Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru