Дарственная на супруга

Здравствуйте.
В браке куплена квартира (в ипотеку).
Оформлена на мужа (1 собственник).
Как перевести эту квартиру в собственность жены, чтобы в случае:
1. развода
2. смерти мужа
квартира не делилась и принадлежала жене.

Брачный договор покрывает только п.1?

У мужа есть наследники первой очереди, которые не могут быть обделены (родители).
Поэтому завещание не вариант (оно уже есть).

(Муж согласен.)

Спасибо.