недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Комната или депозит?

2 163 42

Дамы и господа, хотел бы услышать Ваше проф мнение по рынку недвижимости.

Я четко понимаю что все предугадать все невозможно, но думаю с Вашим опытом в данной сфере советы будут очень актуальны для меня.

И так, планируем покупку комнаты в Москве в пределах Третьего кольца за 2,6-2.8 руб и в дальнейшем планируем ее просто сдавать.

Как думаете стоит оно вообще того или нет?, ведь на сколько я понимаю через вклад в банке можно получить примерно тот же доход, но с меньшей головной болью...

Но в банках пугает неуверенность в завтрашнем дне-и все в рублях наверное лучше не держать, а если держать в трех частях дол-евр-руб, то доход по вкладу соответтвенно будет меньше в три раза...

Но в комнате тоже многое пугает-соседи, сдача не всегда проста, ремонты, НО как никак это стены...

Для ясности-покупаем не на последние, жильем в Москве у самих тоже есть.

Вообщем надо сохранить просто и может преумножить,если получится.

Кредиты, Ипотеки и тд брать не хотелось бы...

Извините за длинный текст.

Спасибо заранее всем за любые советы и мнения!

С уважением,

Алексей.

Советы 41
Арман БарекянЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 февраля 2018, 12:49

Лучше комнату, чем ничего (деньги должны работать, на них сидеть противопоказано). Со сдачи комнаты получите порядка 15 000 рублей и это не плохое вложение, если мы сравниваем соотношение потраченных денег с результатом.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 февраля 2018, 13:00

Ставки по депозитам сейчас снижаются. По комнате много рисков (они у Вас перечислены), но все же наверно комната сейчас более предпочтительный вариант. Можно заранее искать вариант в квартире, где остальные комнаты сдаются. Если есть возможность копить дальше и в перспективе накопить еще 1 м.р., то возможно стоит рассмотреть вариант приобретения квартиры-студии где-нибудь в новой Москве.

Алексей12 февраля 2018, 13:14

Согласен, но в принципе тот же ВтБ дает 6,7% это около 15.000 в мес.
Но в данном случае надо все держать в деревянных.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 февраля 2018, 15:00

Не думаю, что-то в перспективе нескольких лет с "деревянным" что-то произойдет.

не риэлтор12 февраля 2018, 13:03

а вы вроде бы уже задавали этот вопрос, только от лица супруги? )) спрашивали что покупать, квартиру с ипотекой или комнату... на самом деле, вопрос в заголовке у вас сугубо риторический, потому что однозначного ответа на него нет и каждый решает сам. кто-то доверяет банкам или не хочет связываться с потенциальным головняком в виде недвижки. кто-то наоборот, банкам не доверяет, а недвижку предпочитает из-за возможности в крайнем случае использовать самому - семья, дети, друзья и т.п. это, знаете, из серии - какую машину купить, японскую или немецкую? покупайте, к какой душа лежит. здесь, если вы твердо решили купить комнату, подойдите к вопросу максимально взвешенно, по причинам вами же в тексте и описанным. как ни банально - наймите хорошего риэлтора-частника (ни в коем случае не обращайтесь в крупные агентства: если в случае с квартирами такой поступок иногда можно понять и объяснить, то в случае с комнатой - это однозначно похороны проекта). обязательно найдите возможность встретиться и поговорить со всеми соседями, причем желательно не 3 минуты. в конце концов, если квартира продается по комнатам, а не разъезжается, хоть коммунальная, хоть внутри семьи - это уже сам по себе сигнал что не все сильно благополучно, потому что в хороших вариантах квартиру либо выкупают друг у друга, либо развозит третья сторона. а вам ведь там еще сдавать, поэтому узнать соседей и обязательно установить с ними более-менее дружеский контакт необходимо еще ДО совершения сделки. если возникают сомнения в свойствах характера потенциальных соседей - еще раз все взвесить дополнительно, потому что в этой категории как в старом анекдоте: "после свадьбы мама невесты внезапно превращается в тещу". здесь вроде бы мирные и спокойные с первого взгляда люди превращаются в склочников (в лучшем случае) или кухонных боксеров (в худшем). ну и излишне говорить, что документы все надо изучить буквально под микроскопом, и затребовать их по самому максимуму, здесь лишнего ничего не бывает. да, геморрой очень большой. но если вы не доверяете банкам и не хотите играть в сомнительные (в нашей стране) игрушки типа пифов или фондового рынка, то просто подойдите к вопросу максимально серьезно, и все у вас получится. к тому же у вас большое преимущество в том, что деньги не последние, вы гораздо более вариативны в случае если вдруг "что-то пойдет не так". удачи!

Алексей12 февраля 2018, 13:21

Ваши советы ясны и понятны. К сожалению точного решения нет, вот и решил спросить у Людей * в теме* так сказать.
Пифы, фонды и тд-это точно не мой вариант.
Очень порадовала и улыбнула Ваша заключительная фраза!

не риэлтор12 февраля 2018, 13:07

да, и еще одна вещь. больших дивидендов от комнаты не ждите. не забудьте вычесть коммунальные платежи, которые традиционно платят хозяева, налог, амортизационные расходы. ну и сейчас комнаты дешевеют, увы (впрочем, как и почти весь рынок жилья в москве за небольшим исключением). так что приумножить, к сожалению, не получится. сохранить в имеющемся объеме - тоже спорный вопрос. а вот возможность в будущем выкупить остальные комнаты (особенно если речь идет о двушке или, допустим, о бОльшей комнате в трешке) и в перспективе собрать полноценную квартиру для себя или под сдачу - это часто бывает вполне реально. так что дерзайте.

Илья Миронов12 февраля 2018, 13:18

Я лично при первой же возможности задумался над тем, что бы взять именно комнату.

1 - По комнатам сдача может быть и больше 15-ти, а в пределах третьего все 20.
2 - Если "клевать мозг" собственнику второй комнаты на тему продажи еженедельно, то может быть через год он и продаст. А на вопрос "куда въехать" ответ простой "в другую такую-же, только у тебя еще сверху пол ляма налички будет". А это значить примерно + 30% прибыли (помимо того, что сдавали)

Потеря комнаты в цене то-же минимальная, например стоимость комнаты 2,8... В случае самого кризисного падения цены, даже на 10% комната будет всё равно стоить 2,5 и будет приносить стабильный доход.

Естественно нужно учесть максимальное число рисков по соседям. Это вот как само собой разумеющееся. Перспектива есть. Перспектива выхода есть.

В случае с банком вы лишены возможности неформального решения конфликтной ситуации. В случае с комнатой - такие возможности у вас есть (например влияние по средствам гипноза. Почему нет?=)))

Пригожина Александра12 февраля 2018, 13:53

Алексей, покупайте на всю сумму валюту, до конца года курс поднимется от 4 до 5,5 рублей. В декабре 2018 года поменяете на рубли и вложите в недвижимость.

Алексей12 февраля 2018, 14:08

Александра, данный прогноз на долл или эвро?
Если не секрет конечно, почему думаете что валюта так прибавит?

Пригожина Александра13 февраля 2018, 0:08

Алексей, я писала про доллар, но и с евро не ошибётесь. Есть один товарищ, он редко говорит, но когда говорит - всё сбывается. Я ему верю, и его прогноз с резким скачком до 80-90 руб. и падение до 58-60 оправдался. Но вы не обязаны ему верить.

Татьяна Михайловна Пестрякова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 февраля 2018, 14:14

Лучше купить квартиру в ипотеку с и сдавать за 30 -35 т.р. покрывая ипотечный платеж, чем комнату. Комната в коммунальной квартире - это неликвид и кроме того, что кроме минимального дохода может принести массу проблем; проблем со сдачей, контингент, который снимает комнаты не всегда бывает приличным платежеспособным и прочие вопросы общежития. Вам принимать решение, думайте сами. Я бы не советовала покупать комнату при наличии 2,8 млн. руб. Можно и квартиру в Подмосковье и сдавать за 25 т.р.

не риэлтор12 февраля 2018, 14:40

ну, квартиру в подмосковье стоимостью 2.8 млн сдавать за 25 тысяч будет весьма затруднительно. 22-23, минус квартплата и налог, на круг будет тысяч 20 чистыми, это максимум. чтобы получать 25 с квартиры в подмосковье надо покупать не дешевле 3.5 (разумеется, если речь идет о том, чтобы сдавать нормальным арендаторам, а не гастерам по койко-местам)

Марина Громова12 февраля 2018, 14:44

С поправкой на Санкт-Петербург, где живу и работаю я, я бы однозначно советовала предпочесть недвижимость депозиту. Особенно если купить комнату в хорошем месте в центре, близко к центру, где всегда есть арендный спрос. Конечно, оценивая перспективы: или комната уже сдавалась/сдается, или соседи тоже сдают, или, как минимум, не возражают. При правильном подходе - это стабильная доходность, плюс лишний раз руки не потянуться купить что-нибудь ненужное, как это бывает когда деньги лежат на вкладе.

не риэлтор12 февраля 2018, 14:47

а роста курса все ждуны ждут уже четвертый год. и рано или поздно он случится, все только ждут когда именно. многие считают что после 18 марта пройдет небольшой срок, 2-3 месяца, и правительство будет вынуждено принимать те крайне непопулярные экономические решения, которые оно не могло предпринять до "выборов". что, соответственно, повлечет за собой рост курса, инфляцию и прочее, и прочее. но тогда уже будет не до квартир или комнат, тогда вопрос будет стоять о том, чтобы на жратву хватило.

Алексей12 февраля 2018, 14:57

О таком мнении тоже читал и слышал. Но не думаю что после марта прямо обрушат рубль, слишком многое экономически с ним завязанно.
Скачок курса валют не исключается конечно, но не думаю, что это будут космические цифры 100 и более...
Но на сколько я понял сторонников рублевых депозитов здесь нет))

не риэлтор12 февраля 2018, 14:59

да, сторонников рублевых депозитов лучше всего искать где-нибудь неподалеку от кабинета психиатра ))

Александр Черный12 февраля 2018, 14:59

Депозит 6% и при падении рубля Вы будете в глубокой ж...да еще и % со вклада не получите если снимите до срока...В случае банкротства банка-1400 на руки если докажите что клали деньги...Что до комнаты...Лично меня от них тошнит..роста по стоимости никакого, а надежда на сдачу испарится если милейшие соседи превратятся в неадекватов...Я бы рассмотрел либо аппартаменты, либо покупку недвижимости с последующей перепродажей ( не комнаты).При грамотном вложении можно получить до 20-25% годовых. что в 4 раза выше "вложения" в депозит. Будет интерес пишите в личку пообщаемся, контакты на страничке. Суть я вам объяснил, все остальное обсуждение вне рамок форума

Алексей12 февраля 2018, 21:34

Думаю, до банкротва ВтБ у нас не дойдет точно-я и писал именно о нем выше по 6.7 процентов по вкладу на 3 мес.
По понятным причинам...данный банк защищен от всех *погодных условий* даже лучше, чем Сбеер)

Владислав12 февраля 2018, 15:03

Странный вопрос на форуме специалистов по недвижимости. Вы хотите, чтобы специалисты Вам в открытую сказали, что недвижимость уже не то, не стоит в нее вкладываться, и не стоит "кормить риэлторов"? Без обид для всех, но зайдя на форум, скажем, банковских специалистов, услышите ровно противоположные советы.

Алексей12 февраля 2018, 21:41

Владислав, прежде всего, я хотел услышать мнения проффи-поэтому и написал именно сюда.
Если я кого-то обидел своим вопросом-прошу извинить

Татьяна Михайловна Пестрякова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 февраля 2018, 16:08

не риэлтор
сегодня в 14:40
Ну например, даже Сергтев- Посад ЖК АРХИМЕД купить 42 кв.м. 2 600 0000, а с ремонтом 3 млн. https://sergiyev-posad.cian.ru/sale/flat/164382950/, Сдается за 28 т.р. https://sergiyev-posad.cian.ru/rent/flat/170359550/Это так легко проверить, чем говорить.
Кроме того, в Москве с ремонтом в новом доме можно купить по ДКП квартиру студию за 5 200 000 и сдавать как минимум за 35 т.р. ЖК «Shirokaya (Широкая)»

не риэлтор12 февраля 2018, 16:33

ну да, 3 плюс мебель, плюс кухня... а 28 - скажем так, это не сдано, а выставлено за 28 )) но я, разумеется, имел в виду ближнее подмосковье, до первой бетонки максимум. потому что в сергиевом посаде (а это 60 км от москвы) сдать, наверное, за 28 можно. только снимет это исключительно местный житель. но с таким же успехом можно купить и в ярославле за эти деньги и там сдавать местным )) а мне кажется, автор все-таки ищет что-то поближе. ибо в области падение цен на недвижку посильнее, чем в москве, и в случае чего - куда потом девать квартиру за 60 км от москвы, если сам автор с семьей живет в москве (насколько я помню из его предыдущего вопроса)?

Алексей12 февраля 2018, 21:21

Да, все верно наши взгляды нацеленны именно на Москву, ну на очень крайний случай-это самое близкое Подмосковье.
Мы сами ранее жили в Подмлсковье и прочувствовали все плюсы проживания там на себе...
Ведь, только что бы сдать там в аренду после покупки недвижку, мне надо будет на один показ потратить день практически, а с моей работой, я не смогу себе этого позволить точно, тк это будет просто не выгодно для меня лично.

Борис12 февраля 2018, 16:50

Комнату? Я бы ни за что не купил. Уже наелся этими конфликтами с соседями этого до сыта. Да и право собственника на сдачу без согласия соседей - под вопросом. Даже если объектом права является именно комната (как в Москве), то всё равно у юристов имеются разные мнения на этот счет. Да и в думу постоянно вносятся предложения явно прописать необходимость согласия соседей на сдачу комнаты. А вдруг примут когда-нибудь? Тогда ликвидность упадет вообще ниже плинтуса.

Илья Миронов12 февраля 2018, 17:25

В таких ситуациях, о которых говорит товарищ "не риэлтор" в 14 году кризис довёл людей до истерики, и все кто поддался всеобщей панике вложили в недвижимость и спустя 2 месяца серьёзно проиграли. Те кто не продал своё в горячий момент - то-же проиграли и уже который год не могут "по старым ценам" продать.
С году на год будет очередной кризис. И он у нас в России по расписанию каждые 6-7 лет стукает.
Если вкладываться - то сейчас.
А убедив соседа по квартире продавать в кризис - можно выиграть реально очень даже неплохие деньги, да так, что может хватить сразу на две комнаты.

Армен Гаспарян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 февраля 2018, 17:29

Татьяна Михайловна Пестрякова, если кто-то выставил в аренду за 28тр совсем не означает, что за эту цену можно сдать, при том что полно предложений за 15тр в месяц)

Илья Миронов12 февраля 2018, 18:23

Армен Гаспарян один в один говорю то-же самое своим продавцам. Подскажите пожалуйста, а как еще вы боритесь с таким убеждением "Ну вот выставляют же"?

Елена Назарова12 февраля 2018, 20:30

Полностью согласна с Борисом, и не потому, что я против НЕДВИЖИМОСТИ.Просто КОМНАТА именно -это такой специфический товар.... по которому могу и мемуары написать, о разнообразных случаях продаж и не продаж комнат, да нельзя, информация конфиденциальная.Если соседи НЕ захотят, и будут чинить мелкие бытовые неприятности, то сдавать будет весьма проблематично , и не то, что "15 и даже 20", а хоть за сколько. Могут и находиться и даже заселяться иногда арендаторы, и потом регулярно сбегать весьма быстро, и будет вялотекуще длиться война бытовая, пока Вы с горем пополам кое-как не продадите эту комнату... В рамках форума не рассказать. В красках за чашкой чая- заслушаетесь...Знаю немалое количество случаев, когда риэлторы опытнейшие вляпывались в болото, которое ни сдать, ни развезти...Уж если в недвижимость, то тогда в КВАРТИРУ, пусть за городом. Что бы на самом деле спрос по этому месту был и транспорт соответствовал запросам арендаторов.Но только ОЧЕНЬ ГРАМОТНО надо выбирать. В одном случае по этой цене ( ну, или чуть большей) вполне можно гарантированно за 15 или 20 тыс сдавать в аренду, а в другом месте полный неликвид будет. Лучше студию, пусть даже немного метров, но с хорошей транспортной доступность. Там , где рабочие места серьёзных больших Компаний. Например, я бы возле Аэропортов посмотрела

Елена Назарова12 февраля 2018, 21:56

А насчёт того, что аренда отнимает ВРЕМЯ-да, как и всякая занятость. Это пусть не по полной занятости, но работа.
Так с комнатой , даже и рядом с метро в Москве, может быть в итоге по совокупности поездок и временных затрат намного БОЛЬШЕ. Да еще и нервотрепки ...
Кроме того, на показы и сдачу безпроблемного объекта, пусть даже и в область ездить, всегда можно и риэлтора нанять. Многие согласятся, если предложенные деньги устроят. Есть риэлторы в Пригороде сами проживают.
А на то, что бы разгребать психологические проблемы в комнате, не всякий риэлтор согласится даже за существенные деньги.

Ирина Щербинина12 февраля 2018, 22:12

Мой совет: либо валюта, либо новостройка. Но точно не комната и не депозит.

Илья Миронов12 февраля 2018, 23:21

Елена Назарова - Эти риски можно минимизировать, но тут нужно быть не просто риэлтором, подкованным юридически, но еще и в психологии разбираться это вы верно заметили. И честно скажу, гипнозу обучиться здесь тоже не помешает, что бы оградить соседей от них самих-же и их необдуманных меркантильных действий.

Борис13 февраля 2018, 0:32

А я пока за депозит. Ну не те это деньги (2.6 миллиона), чтобы с ними ликвидную недвижимость искать. Когда раз в пять-десять накопите больше, тогда имеет смысл призадуматься.

И про хранение в валюте я бы призадумался. Если бы я слушал всяких "демур", я бы вряд ли решил свой квартирный вопрос. Но когда все в панике бросились в обменники за валютой, я наоборот всю валюту слил в рубли и не прогадал.

БРОДВЕЙ

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 февраля 2018, 0:34

Да, я тоже согласна со многими, что комната это утопия. Лучше уж купить студию в новостройке. Посмотрите, что, например, строит ПИК "Ясеневая 14", до метро Домодедовская 15 минут пешком, квартиры с ремонтом, цена на студии была около 3 млн.

Ирина Юрьевна Жабыко13 февраля 2018, 0:52

Алексей, есть еще вариантец, если вы бываете в Питере - ликвидная комната стоит 1300-1400 тр, арендная плата 25-28 с двух, в зависимости от места и..... стенки у вас всегда останутся. Затраты- приехать в Питер на 1 день посмотреть, на 1 день на сделку , передоверить процесс сдачи агенту и ... денежки Ваши целы

Борис13 февраля 2018, 8:53

>>> Посмотрите, что, например, строит ПИК "Ясеневая 14"

Глянул ради интереса: от 3 265 590 ₽ студии, жилая площадь 8 кв. метра. Интересно, кому её можно сдать? И за сколько? Там жить можно только одному. Разве что студента я могу представить, но вряд ли это платежеспособный вариант.

не риэлтор13 февраля 2018, 8:55

Пригожина Александра
сегодня в 0:08 - это, наверное, восхитительный аналитик степан демура? который пару лет назад предрекал доллар, если не ошибаюсь, по 1200 рублей? разумеется, с графиками и очень умными словами )) ну неважно, понятно что рано или поздно доллар ощутимо подрастет, а рубль ослабеет (в том числе засчет инфляции). но вот такими обещаниями что "к концу года точно вырастет" я бы не разбрасывался. вспомните конец 2015 года...

не риэлтор13 февраля 2018, 9:05

Ирина Юрьевна Жабыко
сегодня в 0:52 - опять же, минус амортизационные расходы, минус налоги, минус жировка, на круг выйдет 20 чистыми. а коммуналка в питере - это совсем не то, что коммуналка в москве. это 8-12 комнат, и если ее не расселит какой-нибудь потенциальный отельер (а насколько я понимаю, в питере тоже уже все, кто хотел, дано расселились), то перспективы ее весьма сомнительны. стенки, конечно, останутся, но цена их сильно упадет (комнаты, год назад стоявшие за 1.3 - сейчас стоят за 0.9 и их по-прежнему никто не берет). жить в них самому... ну скажем так, тот кто жил в отдельной квартире в москве, вряд ли после этого переберется в коммуналку в питере, с душевой на общей кухне и прочими прелестями, иначе как под дулом пистолета )) ну или - не дай бог! - из-за крайне стесненных жизненных обстоятельств. "передоверить процесс сдачи агенту" - надеюсь, комиссию агента вы включили? а случись чего, срочно выехать в питер на сапсане стоит от 7 тысяч туда-обратно за билеты, вы эту сумму тоже включили? не знаю, тут конечно решать автору темы, но... у меня в питере были квартира и две комнаты. квартиру оставил под частичную сдачу, а комнаты продал (с потерей цены) и перекрестился. если автор не занимается целенаправленно сдачей в аренду, то управление из москвы комнатами в питере потребует у него слишком много усилий и нервов. а человек просто хочет получать небольшой доход без особых затрат, что видно из его вопроса. это все сугубо мое личное мнение, конечно, я на нем не настаиваю, разумеется... но автору темы тоже советовал бы взять все эти вещи в расчет.

Елена Назарова14 февраля 2018, 0:06

Илья Миронов написал мне (на мой пост от 12.02.21.56).: "...Елена Назарова - Эти риски можно минимизировать..., ".
Илья, искренно- желаю Вам (впрочем, всем и всегда) Госпожи Удачи.
Есть ещё поговорка восточная "уверенность-половина Успеха", поэтому именно Вас отговаривать не стану ( и даже не буду предполагать о том, что-если и соседи тоже гипнозу обучатся...Гипнозом мериться будете, у кого круче? )
А топикстартеру и всем я написала в своём посте 12 февраля в 21ч 56 мин.

Пупсик15 февраля 2018, 17:15

За такие деньги купите гараж или машиноместо в центре г.Москвы. Да не абы где, а там, где дорогая аренда, где много офисов с богатенькими работниками, которые не ездят на метро. Не нужно будет париться с полоумными соседями, с ремонтами, как в случае с комнатой. Это если деньги карманы жгут. Если не жгут, лучше сидите в долларах год-два. После девальвации рубля хватит на нормальную квартиру.

Илья Миронов15 февраля 2018, 21:31

Елена Назарова спасибо=)
Обычно люди, которые лезут в психологию несколько сговорчивее и чуточку более осознанны, чем те, кто ведет себя так как шантажисты в одной из соседних тем про полтора миллиона на руки. Им деньги дали, они не заморачиваются такими вещами. Они просто ждут подачек и пинков из вне и притягивают к себе негатив.

Когда на старте карьеры у риэлтора попадаются люди разного сорту сговорчивости, то к середине человек уже находит типаж своего клиента, и он встречается несколько чаще, чем остальные типажи. Хотя все люди разные конечно, но не на столько.

Читайте по теме

редакцияeditorial@cian.ru