Продать коттедж по Новой Риге

Специалисты, поделитесь опытом и информацией в каком направлении "двигаться", пожалуйста.
Есть объект.
Продаем чуть больше года. Цена очень реальная, на мой взгляд, место шикарное. Прибыли уже почти даже не заложено. Единственное чего нет, это газа, он по границе, подключение около 400 тыс. руб. Все остальное под чистовую отделку+водопровод центральный, септик, электричество разведено по дому. Риелтор работает по эксклюзивному договору, который скоро истекает, но я продолжаю пока с ним сотрудничать. В чем причина отсутствия спроса? Реклама идет, проверяю постоянно, на доме контакты висят. Было всего 3 реальных показа, звонков тоже мало, в основном ознакомительного плана. Неужели дорого 7 млн?