Участок 20,4 сотки в закрытом КП Кстининское озеро, Пушкинский округ, 37 км по Ярославскому шоссе. Два зарегистрированных жилых дома: один готов к проживанию, второй под чистовую отделку.
УЧАСТОК
20,4 сотки (2040 м²), межевание сделано, границы в ЕГРН.
Непроездной, в глубине посёлка. Граничит с лесом, свой выход в лес. До озера с пляжем 50-70 м, до спуска на Пестовское водохранилище ~3,5 км.
Земли сельхозназначения, ВРИ — для дачного строительства.
Забор по периметру, ворота, газон, дорожки, посадки.
Фундаментная плита 6х7 м — под беседку или летнюю кухню.
Котлован 7х11 м под гараж вырыт и запесочен, земляные работы выполнены.
ДОМ 1 — 47 м², готов к проживанию
Каркасный на сваях, 2016 г., пятно застройки 9х9. Крытая веранда 27 м², в ЕГРН не входит.
Водяные тёплые полы. Котельная ~6 м²: котёл, бойлер, водоподготовка. Септик Топас 7, в работе.
ДОМ 2 — 158,7 м² по ЕГРН, под чистовую отделку
Стен газосиликатный блок, 3 этажа, 2017 г. Плюс отапливаемый зимний сад ~45 м² — по документам балкон, в площадь не входит.
Кровля с утеплением 300 мм, окна установлены, временные радиаторы разведены по дому.
Отапливается с года постройки, законсервированным не стоял.
Септик Топас 12 вкопан, не запущен.
Не сделано: фасад, внутренняя отделка, чистовая электрика — кабель заведён, разводки нет.
КОММУНИКАЦИИ
Газ магистральный подключён. Действующий договор с Мособлгазом, дом отапливается газом, оплата по счётчику. Котельная 60 кВт (два котла по 30) рассчитана на оба дома, теплотрасса к дому 1 проложена наполовину, остаётся ~20 м.
Соседям на новые заявки отвечают, что технической возможности нет. Статус можно уточнить в Мособлгазе.
Электричество 15 кВт, 3 фазы, возможно увеличение до 30 кВт.
Скважина 94 м, известняк. Ввод в оба дома на глубине 1,6 м. В доме 1 водоподготовка, в доме 2 ввод без обезжелезивания.
Два отдельных септика — дома автономны друг от друга.
ПОСЁЛОК
Закрытый, КПП, шлагбаум, охрана. Асфальт, зимой чистят, освещение. Взносы 2500 ₽/мес. Озеро 0,33 га с пляжем. Станции Правда и Зеленоградская.
ДОКУМЕНТЫ
Один собственник, в собственности более 5 лет. Маткапитал не использовался, доли детям не выделялись, разрешение опеки не требуется. Обременений нет.
Оба дома в ЕГРН со статусом жилой дом, оформлена постоянная регистрация. Снятие с учёта до сделки. Сумма в договоре полная.
Подойдёт тем, кому нужен большой участок у леса с подключённым газом: живёте в готовом доме и достраиваете второй под себя, без аренды и времянки.
Не подойдёт тем, кто ищет готовый большой дом заезжай и живи.
Ипотека: земли сельхозназначения, ДНП — кредитуют не все банки и не по всем программам, уточняйте заранее.
Показ по договорённости.
