Лот 69592. Ульянково. Дом 263,7 кв. м высокой степени готовности с цокольным этажом 121,4 кв. м. Участок 6,9 сотки + 1 сотка в оформлении, 16 км от МКАД
Новый дом 2023 года постройки: 2 этажа из керамического блока с монолитным цокольным этажом. Основной строительный объем выполнен, внутри проведена предчистовая отделка стен и полная разводка электрики. Остается завершить отделку фасада и чистовые работы внутри дома в соответствии с предпочтениями покупателя. Участок полностью подготовлен и благоустроен.
По документам общая площадь здания составляет 405,6 кв. м и включает жилые помещения, цокольный этаж, террасу и балкон. Площадь жилых помещений — 244 кв. м, площадь цокольного этажа — 121,4 кв. м.
Одно из главных преимуществ объекта — полностью подготовленный участок: каменный забор, откатные ворота, навес и площадка для автомобиля, скважина, септик, сборные колодцы, дренажная и ливневая системы. Предусмотрены выводы под освещение фасада и территории.
Конструктив дома (строился по проекту АР и КР):
основание фундамента — монолитная ж/б плита 500 мм. Есть фото армирования плиты; монолитные стены цокольного этажа;
перекрытия: цокольного этажа — монолитная плита 200 мм; 1-го этажа — сборные ж/б плиты 220 мм и монолитные участки в районе эркера; 2-го этажа (чердачное) — деревянное с утеплением;
монолитные армопояса и колонны, перемычки над оконными и дверными проемами; монолитная лестница;
наружные стены — керамический блок 500×200×250 мм;
кровля — металлочерепица;
дренаж по периметру дома с перехватывающими колодцами и отводом в сборный колодец; скрытая ливневая система в отмостке с отводом в сборный колодец;
бетонная утепленная отмостка.
Благодаря монолитным перемычкам арочные оконные проемы 2-го этажа можно изменить на прямоугольные.
Установлены стеклопакеты Rehau с наружной ламинацией.
Произведена полная разводка электрики по дому.
Дополнительно выполнена разводка: под видеокамеры для системы наблюдения за участком; под освещение фасада; под освещение территории участка.
Дом строился для себя — качество конструктивных решений и выбранных материалов закладывались с расчетом на длительную эксплуатацию.
Планировка дома продумана для комфортной жизни семьи:
1-й этаж: просторная гостиная (42,4 кв. м) и большая кухня (37,4 кв. м) с выходом на террасу (около 20 кв. м) формируют большую общую зону для семейного отдыха и приема гостей. Также на этаже расположены гостевая спальня (18,6 кв. м), гостевой санузел (10,3 кв. м) и просторный холл.
2-й этаж: две мастер-спальни (около 40 кв. м каждая) со своими санузлами и гардеробными; третья спальня/кабинет с выходом на балкон; помещение под гардеробную или второй гостевой санузел.
Цокольный этаж (121,4 кв. м): котельная и помещения свободного назначения. Можно использовать для хранения, спортзала, мастерской, постирочной, кинотеатра или других семейных задач.
Участок общей площадью 7,9 сотки в пользовании: 6,9 сотки в собственности (ЛПХ) + 1 сотка приобретена и находится в процессе оформления. Участок сухой. Каменный забор на монолитном основании по трем сторонам периметра участка, с калиткой и откатными воротами. Из окон второго этажа — вид на лес.
Коммуникации: электричество — 15 кВт; вода — скважина; канализация — септик Аквалос на 10 человек, два сборных колодца по 6 колец; газ — по границе участка.
Транспорт и инфраструктура:
от станции метро "Медведково" — около 30 минут автобусом;
автобусная остановка — примерно в 1 км, около 10 минут пешком;
от МКАД — около 16 км по Осташковскому шоссе, около 16,8 км по Ярославскому и около 21 км по Дмитровскому шоссе;
удобный выезд на Дмитровское и Ярославское шоссе.
Дом расположен в деревне Ульянково, рядом с территорией строящегося коттеджного поселка "Пирогово Коллекция". По заявленным планам, стоимость объектов в проекте начинается от 230 млн рублей.
Одно из главных преимуществ места — близость леса: примерно в 200 м от дома начинается сосновый бор с высокими соснами и выходом в лес. Соседние участки активно застраиваются современными домами.
До пляжа "Солнечный залив" — около 2 км, до Сорокинского пляжа Пироговского водохранилища — менее 5 км.
В 1 км от дома — универсальный супермаркет "Мираторг" с кафе и кулинарией. Рядом строится "Пятерочка". В двух автобусных остановках — инфраструктура микрорайона Пироговский город Мытищи: сетевые магазины, аптеки, спортивный клуб.
Школа, детский сад и поликлиника находятся в радиусе 56 км от дома.
Условия сделки:
1 взрослый собственник, без обременений, свободная продажа.
В подарок покупателю — материал для звукоизоляции перекрытия между 1-м и 2-м этажами, дизайн-проект дома.
Полное юридическое сопровождение сделки. Безопасность обеспечена высокими стандартами Гильдии Риелторов Москвы. Все сделки застрахованы АО "АльфаСтрахование".
